Waardebepaling verhuurde woning in box 3

Sinds 1 januari 2010 worden verhuurde woningen in box 3 gewaardeerd op de WOZ-waarde. Dit is de hoofdregel, waarop – hoe kan het ook anders – nadere regelgeving is gekomen.

Immers, als huurders onder de huurbeschermingsregels vallen, wordt voor de waardebepaling in box 3 (van de verhuurder) rekening gehouden met de lagere waarde wegens de verhuurde staat. Waardebepaling vindt dan plaats door middel van de zogenoemde leegwaarderatio.

In een arrest van 3 april 2015 heeft De Hoge Raad – kort gezegd – geoordeeld dat een belastingplichtige (in deze situatie een verhuurder van vijf woningen) géén rekening hoefde te houden met de leegwaarderatio als deze waarde zou uitkomen op een waarde die 10% of meer hoger lag dan de werkelijke waarde.

Kortom: als de leegwaarderatio van een verhuurde woning (met huurbescherming) uitkomt op een waarde die 10% of meer hóger is dan de werkelijke waarde van de woning, dan mag de waarde van de woning op de werkelijke waarde worden gesteld. Deze beoordeling kan worden toegepast op elke verhuurde woning afzonderlijk.

Voor verhuurders van woningen met huurbescherming een interessante zaak. Het kan het box 3-vermogen behoorlijk omlaag brengen.

Wilt u meer weten over 'waardebepaling verhuurde woning in box 3', neem dan contact met ons op.

T. 073 - 518 74 79 M. 06 265 46 370 info@vtbelastingadviseurs.nl ivar.skype

Gerelateerd

10 oktober 2017

Het regeerakkoord: de uitgelekte plannen zijn verrassend!

VVD, CDA, D66 en ChristenUnie presenteren vandaag hun regeerakkoord. In de ochtend komen de fractieleiders van de partijen samen om hun laatste.. > lees verder

10 oktober 2017

De verrassingen van het regeerakkoord 2017

Vanmiddag presenteert Rutte officieel het regeerakkoord, maar inmiddels is er al veel uitgelekt. Zo melden bronnen gisteren aan het FD dat er.. > lees verder

14 maart 2017

Verdorie! Een oninbare vordering. En nu?

Natuurlijk…je weet dat je goed en gedegen werk hebt geleverd. Bovendien geen ontevreden signalen van de klant. Dus je vertrouwt op spoedige.. > lees verder

20 december 2016

Let op: vergeet de correctie BTW-privégebruik in de laatste aangifte BTW niet!

Aan het eind van ieder jaar – of beter: in januari 2017 – dient in de btw-aangifte over het laatste tijdvak van.. > lees verder

12 december 2016

Handhaving rond Wet DBA terecht opgeschort tot 1 januari 2018

Staatssecretaris Wiebes (Financiën) heeft de handhaving van de Wet deregulering beoordeling arbeidsrelaties opgeschort tot 1 januari 2018. De Wet DBA moest zzp’ers.. > lees verder

12 december 2016

Eindejaarstips 2016 en aandachtspunten 2017

Beste cliënt, beste relatie, beste lezer, Daar zijn ze weer! De Eindejaarstips en Aandachtspunten 2016! Tips en aandachtspunten Het jaar 2016 loopt.. > lees verder

1 december 2016

Maak gebruik van de kennisvoucher ter waarde van € 2.500

Wilt u uw bedrijf (verder) positioneren op een buitenlandse markt, en heeft u hierbij fiscale of juridische ondersteuning nodig? Met een kennisvoucher kunt u.. > lees verder

23 november 2016

Afschaffing van Pensioen in Eigen Beheer

Zoals u zo links en rechts inmiddels wel hebt vernomen, zijn er belangrijke wijzigingen doorgevoerd op het gebied van pensioen in eigen beheer… > lees verder

20 juni 2016

Box 3 toch niet strijdig met EVRM: bakzeil voor de belastingplichtige

De Hoge Raad heeft zich op 10 juni 2016 uitgesproken over de strijdigheid van box 3 met het EVRM. Inzet: de herziening van.. > lees verder